不動産査定・売却・売買・こっそりうりたい
◇売却の理由や希望条件などを整理する
まずは売却の理由や目的、希望条件などを整理しましょう。
◇売却する理由はなにか
なぜその不動産を売却するのか、たとえば子どもが成長して自宅が手狭になったり、
逆に子どもが独立して夫婦2人で暮らすには広すぎたりで、住み替えるためなのか。
あるいは親の自宅を相続し、自分では利用しないので換金するためなのか。それとも親の自宅ではない不動産を売るのか。
まとまった資金が必要なためなのか、など、目的を明確にしておくことが重要です。
◇売却の希望条件はどのようなものか
◇売却するときの相場を調べる
売ろうとしている不動産がいくらぐらいで売れるのか、ある程度の相場を調べておくと良いでしょう。
インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になりますが、そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要です。
◇不動産査定を依頼する
売却活動の手始めとして、まずは不動産会社に不動産を査定してもらう必要があります。
業者により様々な査定方法がありますが、弊社ではまずはお客様のご希望価格をお伺いし、
公共、民間の様々な取引事例から地価基準価格や固定資産税評価格、周辺環境等様々な方面から査定を致します。
◇売却に向けた媒介契約を結ぶ
媒介契約の種類には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。
大きな違いは、一般が複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができるのに対し、専任と専属専任は１社としか契約できな契約となります。
弊社でのお客様は9割のお客様が専任媒介契約を頂いております。
◇売却活動
媒介契約後、具体的な売却活動を開始します。主に、流通機構への登録、ネット媒体掲載、チラシ、既存顧客への提案をいたします。
好条件の物件は広告掲載する前に購入者が見つかります。
◇買主と売買契約を結ぶ
購入希望者から申し込み書（買い付け証明書）を頂き、それをもとに、売り主様、買主様と交渉させて頂きます。
話がまとまりましたら、売買契約を結びます。契約時に買主様から手付金を受け取ります。
◇不動産を買主に引き渡す
契約を結んだときに取り決めた時期に、買主様のお取引銀行にて不動産を引き渡して売却が完了します。
買主様からお金を受け取るのと、鍵を引き渡すタイミングを合わせます。
弊社の報酬といたしまして、契約時に50％又は引き渡し時に100％の仲介手数料を頂戴いたします。
※仲介手数料＝売却価格✖3％＋6万円（税別途）。
物件により優遇がありますので詳しくはお問い合わせください。
